一、产品亮点
浦发银行以标准化的流程，为客户办理高效快捷的各类房产抵押贷款。
1. 受理快：最少只需提供9份材料即可申请贷款。
2. 审核快：手续齐全最快一周放款。
3. 准入易：只要能提供可抵押的房屋（无论房屋是否有未结清的按揭），正常经营即可申请贷款。
4. 金额高：最高贷款额度1000万。
5. 年限长：个人客户贷款期限最长可达20年。
二、目标客户
自然人和小微企业均可申请。同时符合以下要求：
1. 符合浦发银行小微客户基本准入要求。
2. 所经营的企业征信记录最近1年不得有超过30天的逾期。
3. 所经营的企业在经办行所在城市行政区域内。
4. 企业主名下的个人经营类贷款和经营企业名下的贷款，所涉及的银行不超过3家(不含本笔贷款)。
三、授信方案
1. 授信金额：根据抵押物价值确定，最高1000万。
2. 期限：授信额度≤5年，个人客户贷款期限≤20年，企业客户贷款期限≤1年。
3. 抵押物种类：住宅、商业用房均可，有无按揭均可，房龄原则上不超过20年，超过20年抵押率将适度降低。
4. 抵押率：最高70％。
5. 房产评估要求：部分优质房产可免评估，为客户节省评估费。
四、需提供资料
（一）身份证明材料（自然人借款）：
1. 借款人及其配偶（如有）身份证；
2. 借款人及其配偶（如有）户口本；
3. 已婚的需提供结婚证；
4. （非本地户籍的须提供）经办行所在地暂住证\居住证\房屋租赁协议；
5. 营业执照；
6. (借款人非营业执照载明的法定代表人或负责人的须提供）公司章程\合伙协议\股权结构证明\承包挂靠经营协议\实际控制人血缘关系证明材料。
（二）身份证明材料（企业借款）：
1. 营业执照；
2. 组织机构代码证；
3. 公司章程；
4. 法定代表人身份证明\法定代表人授权书和授权代理人身份证明；
5. 董事会或管理机构同意申请借款的决议；
6. 环评许可证（如须）；
7. 特殊行业经营许可证（如须）；
8. 贷款卡(如有）。
（三）偿还能力审核材料（资产覆盖法）：资产权属证明。
（四）偿还能力审核材料（流量覆盖法）：
1. 最近一年银行流水（个人和企业）；
2. 贷款存续期间将会产生现金流入的订单和业务合同。
（五）担保材料：
1. 房地产抵押他项权证\收件收据（原件）；
2. 房产证。
（六）用途证明材料：交易合同\订单。
注：\表示或，选其一提供即可。
